74 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 494 200 $
Unifamiliale · 9 007 $/m² · 165,9 m² · constr. 1910 · terrain 145 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 500 $
Rôle antérieur 981 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974275417640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52118410
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
673 500 $
Rôle antérieur
981 800 $
ID provincial
66023974275417640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 724 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 711 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 824 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 581 090 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 807 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −87 959 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 707 192 $ Poids 53 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 900 528 $ Poids 49 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +89 274 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 404 683 $ Poids 39 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 290 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 040 585 $ Poids 39 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 562 199 $ Poids 39 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +148 635 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 529 841 $ Poids 39 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 491 335 $ Poids 31 % |
| 10 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 917 m · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 190 399 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 244 180 $ Poids 30 % |
| 12 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 871 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −60 953 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 707 780 $ Poids 29 % |