86-90 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 839 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 405,7 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 300 $
Rôle antérieur 1 340 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974275568530020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52118603
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
1 005 300 $
Rôle antérieur
1 340 800 $
ID provincial
66023974275568530020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 898 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 899 935 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 955 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −256 727 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 926 785 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +80 867 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 447 080 $ Poids 38 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 774 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +316 105 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 107 251 $ Poids 34 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 334 349 $ Poids 30 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −445 828 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 969 789 $ Poids 24 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +286 176 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 779 419 $ Poids 23 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +230 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 476 156 $ Poids 20 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +278 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 376 834 $ Poids 15 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +68 527 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 543 595 $ Poids 14 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +131 358 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 326 422 $ Poids 10 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +176 004 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 270 422 $ Poids 8 % |