5030 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
2 761 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 535 $/m² · 781,2 m² · constr. 1995 · terrain 563,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
781,2 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 285 700 $
Rôle antérieur 2 832 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974277325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52075550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 464 100 $
Valeur bâtiment
1 821 600 $
Rôle antérieur
2 832 500 $
ID provincial
66023974277325200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 811 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 688 678 $ Poids 63 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 574 $ Poids 38 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 754 $ Poids 38 % |
| 4 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 357 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 643 648 $ Poids 32 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 796 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 264 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 850 503 $ Poids 32 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 796 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 753 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 583 220 $ Poids 17 % |
| 7 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 942 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 823 308 $ Poids 14 % |
| 8 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 659 $ Poids 11 % |
| 9 | 3498, rue Hutchison, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 2 278 000 $ (3 330 $/m²) 684,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +211 474 $ · Ajust. superficie +161 668 $ · Ajust. âge +227 800 $ | 2 878 942 $ Poids 6 % |