5022 Rue LE JEUNE · Montréal
Valeur estimée
2 047 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 389,4 m² · constr. 1915 · terrain 163,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 900 $
Rôle antérieur 1 162 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974277819640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52129400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
842 100 $
Rôle antérieur
1 162 300 $
ID provincial
66023974277819640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −170 700 $ | 2 911 423 $ Poids 40 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 983 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +251 375 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 3 107 271 $ Poids 35 % |
| 3 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 892 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +144 164 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 667 199 $ Poids 33 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 454 884 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −331 990 $ · Ajust. âge −340 800 $ | 3 936 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 223 381 $ Poids 23 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +207 381 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 784 374 $ Poids 22 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +180 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 476 732 $ Poids 20 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −658 936 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 756 681 $ Poids 15 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +214 722 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 378 429 $ Poids 15 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +21 141 $ | 2 551 224 $ Poids 13 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +382 669 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 4 634 346 $ Poids 11 % |