4583-4587 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 010 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 405,3 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 100 $
Rôle antérieur 1 418 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974280192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52022200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
1 418 100 $
ID provincial
66023974280192400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 924 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 492 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −258 574 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 924 939 $ Poids 60 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +79 678 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 333 361 $ Poids 49 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +59 228 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 331 626 $ Poids 44 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −451 057 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 964 560 $ Poids 37 % |
| 5 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 837 349 $ Poids 25 % |
| 6 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +129 798 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 324 862 $ Poids 14 % |
| 7 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +174 425 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 268 844 $ Poids 11 % |
| 8 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +376 539 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 998 734 $ Poids 9 % |
| 9 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +224 950 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 554 972 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −197 296 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 263 293 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +571 753 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 977 742 $ Poids 5 % |