229 Avenue MONT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
2 787 600 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 468,3 m² · constr. 1910 · terrain 291 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,3 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 200 $
Rôle antérieur 1 764 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974280640220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52107600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 600 $
Valeur bâtiment
1 078 600 $
Rôle antérieur
1 764 600 $
ID provincial
66023974280640220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 292 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +372 613 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 788 229 $ Poids 38 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +488 124 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 760 522 $ Poids 30 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −317 563 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 192 437 $ Poids 26 % |
| 4 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 424 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 159 424 $ Poids 21 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −465 310 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 292 131 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 627 146 $ Poids 9 % |