4555 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 8 167 $/m² · 129,1 m² · constr. 1910 · terrain 78,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 754 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974281470900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52030306
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023974281470900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 557
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 999 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −143 865 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 237 341 $ Poids 45 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 117 504 $ Poids 32 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 776 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −163 440 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 151 969 $ Poids 31 % |
| 4 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 713 273 $ Poids 19 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 035 754 $ Poids 15 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 134 548 $ Poids 14 % |
| 7 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −105 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 827 $ Poids 10 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −76 369 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 467 272 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −52 341 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 396 812 $ Poids 7 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −107 947 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 432 818 $ Poids 6 % |