4630-4632 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 349 100 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 193,4 m² · constr. 1900 · terrain 223,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 200 $
Rôle antérieur 1 383 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974282526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52045500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 400 $
Valeur bâtiment
801 800 $
Rôle antérieur
1 383 200 $
ID provincial
66023974282526500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 567 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 767 439 $ Poids 73 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 651 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +262 124 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 817 431 $ Poids 54 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 072 558 $ Poids 38 % |
| 4 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 549 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −64 937 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 132 343 $ Poids 37 % |
| 5 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 626 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +63 211 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 831 944 $ Poids 35 % |
| 6 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −62 750 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 328 694 $ Poids 29 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +101 525 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 620 592 $ Poids 28 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +90 123 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 352 406 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 249 648 $ Poids 24 % |
| 10 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 592 378 $ Poids 23 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 989 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 328 511 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 492 m · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 768 289 $ Poids 22 % |