4612 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 99,3 m² · constr. 1900 · terrain 79,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 502 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974282705380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52045804
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
66023974282705380010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±100.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −51 616 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 625 379 $ Poids 12 % |
| 2 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −132 511 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 008 720 $ Poids 4 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −380 727 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 883 480 $ Poids 1 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 965 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −263 648 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 510 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 872 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −368 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 842 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −165 369 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 256 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 175 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −237 198 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 165 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −312 952 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 429 306 $ Poids 0 % |