4590 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
2 619 200 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 434,2 m² · constr. 1944 · terrain 238,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 200 $
Rôle antérieur 1 437 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974282953780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52046200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
874 800 $
Rôle antérieur
1 437 700 $
ID provincial
66023974282953780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 761 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 589
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 704 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −125 131 $ · Ajust. âge +276 900 $ | 4 761 281 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 625 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +166 105 $ · Ajust. âge +241 825 $ | 3 487 858 $ Poids 48 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +165 599 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 813 137 $ Poids 34 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −73 215 $ · Ajust. âge −632 500 $ | 11 859 902 $ Poids 33 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +255 976 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 6 230 373 $ Poids 32 % |
| 6 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge +304 000 $ | 3 572 396 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 923 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +147 596 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 865 782 $ Poids 13 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +242 446 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 3 611 510 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +288 473 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 3 639 391 $ Poids 7 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +611 065 $ · Ajust. âge −320 375 $ | 7 495 384 $ Poids 6 % |
| 11 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +349 731 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 3 771 253 $ Poids 4 % |