4731 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 7 737 $/m² · 82,5 m² · constr. 1988 · terrain 39,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 574 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974283084370010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52111749
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023974283084370010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −101 167 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 665 397 $ Poids 1 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −193 865 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 136 506 $ Poids 0 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −193 838 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 947 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −195 538 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 858 130 $ Poids 0 % |