4629-4635 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 530 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 607,1 m² · constr. 1910 · terrain 307,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,1 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 400 $
Rôle antérieur 1 296 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974283977370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52055000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 400 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
1 296 000 $
ID provincial
66023974283977370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 745 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 589
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 276 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 676 276 $ Poids 33 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 692 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +467 362 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 745 634 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 818 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +673 215 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 856 727 $ Poids 27 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +256 311 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 013 752 $ Poids 23 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 187 301 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 13 602 918 $ Poids 9 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 745 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 549 353 $ Poids 7 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 622 398 $ Poids 5 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 928 863 $ Poids 4 % |
| 9 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 757 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 692 757 $ Poids 3 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +528 517 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 3 003 585 $ Poids 2 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 920 064 $ Poids 1 % |