4707-4709 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 647 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 352,4 m² · constr. 1885 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 500 $
Rôle antérieur 818 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974284755820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52061800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
818 000 $
ID provincial
66023974284755820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
778 750 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 709 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +104 442 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 675 437 $ Poids 60 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 544 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +65 141 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 430 051 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 813 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −133 176 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 662 252 $ Poids 43 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +397 931 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 938 051 $ Poids 40 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +148 059 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 794 106 $ Poids 40 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +329 147 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 979 586 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 923 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +368 258 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 472 232 $ Poids 38 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −77 597 $ · Ajust. âge −225 060 $ | 2 119 822 $ Poids 37 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +409 461 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 199 974 $ Poids 36 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 134 543 $ Poids 33 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 220 264 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +452 584 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 528 071 $ Poids 29 % |