4857-4861 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 581 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 353,7 m² · constr. 1910 · terrain 143,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 600 $
Rôle antérieur 1 393 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286464060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52074500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
1 077 300 $
Rôle antérieur
1 393 800 $
ID provincial
66023974286464060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 678
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 858 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +109 604 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 900 750 $ Poids 54 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 723 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 556 578 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 975 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −128 420 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 709 683 $ Poids 38 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +151 833 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 964 130 $ Poids 36 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +407 976 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 948 096 $ Poids 36 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +337 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 348 178 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +375 703 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 479 678 $ Poids 33 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −73 732 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 292 482 $ Poids 33 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +418 718 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 209 232 $ Poids 33 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 318 485 $ Poids 29 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 528 048 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +461 908 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 661 895 $ Poids 26 % |