4914-4916 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 145 200 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 168,5 m² · constr. 1900 · terrain 152,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 618 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974287806430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52083400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66023974287806430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 603 435 $ Poids 58 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +72 033 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 873 724 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −75 664 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 649 687 $ Poids 47 % |
| 4 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 463 102 $ Poids 40 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +107 129 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 317 538 $ Poids 30 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −164 932 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 867 048 $ Poids 28 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +169 300 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 433 507 $ Poids 27 % |
| 8 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 719 519 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 503 556 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 254 412 $ Poids 21 % |
| 11 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 481 992 $ Poids 21 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 948 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −126 276 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 907 852 $ Poids 19 % |