325 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
2 821 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 644,9 m² · constr. 1929 · terrain 263,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
644,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 500 $
Rôle antérieur 1 272 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974288585890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52122000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 400 $
Valeur bâtiment
765 100 $
Rôle antérieur
1 272 400 $
ID provincial
66023974288585890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 314 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
848 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 043 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 3 827 543 $ Poids 18 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +629 736 $ · Ajust. âge +21 405 $ | 5 314 703 $ Poids 17 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +847 752 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 5 414 664 $ Poids 13 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +452 833 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 210 274 $ Poids 12 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 681 503 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 097 120 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 3 819 628 $ Poids 3 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 6 919 398 $ Poids 2 % |