4490 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
263 500 $
Autre · constr. 2004 · terrain 5,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
52 700 $
Rôle antérieur 49 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974290778660010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28005404
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
66023974290778660010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 500 $ Poids 32 % |
| 2 | 479, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 969 000 $ (6 547 $/m²) 148 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 065 900 $ Poids 32 % |
| 3 | 3637, rue University, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (5 473 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 541 214 $ Poids 30 % |
| 4 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 598 019 $ Poids 30 % |
| 5 | 486, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (8 165 $/m²) 109 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 979 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 3568B, Rue Durocher, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 197 $/m²) 124,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 855 597 $ Poids 29 % |
| 7 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 784 $ Poids 29 % |
| 8 | 3536, rue Durocher, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 934 $ Poids 26 % |
| 9 | 548, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 25 % |
| 10 | 3621, rue University, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 183 861 $ (1 684 $/m²) 109,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 386 $ | 219 284 $ Poids 24 % |
| 11 | 3487, rue Durocher, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 24 % |
| 12 | 3524, avenue Lorne, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 033 $/m²) 75,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 021 $ Poids 24 % |