4507 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
2 247 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 622,1 m² · constr. 1929 · terrain 281,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,1 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 388 800 $
Rôle antérieur 2 921 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974291484930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52038300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 900 $
Valeur bâtiment
2 655 900 $
Rôle antérieur
2 921 400 $
ID provincial
66023974291484930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±293.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
6 185
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +790 394 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 4 054 394 $ Poids 4 % |
| 3 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 092 522 $ Poids 0 % |
| 4 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 933 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 302 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +952 500 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 5 283 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 802 841 $ Poids 0 % |