4580 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
3 356 800 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 456 m² · constr. 1988 · terrain 290,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 274 100 $
Rôle antérieur 2 186 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293745370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52058600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 300 $
Valeur bâtiment
1 518 800 $
Rôle antérieur
2 186 600 $
ID provincial
66023974293745370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 756 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +459 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +211 801 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 927 418 $ Poids 27 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +404 387 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 756 785 $ Poids 23 % |
| 3 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 161 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 672 161 $ Poids 13 % |
| 4 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +787 974 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 8 575 168 $ Poids 4 % |
| 5 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +443 856 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 383 878 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 326 198 $ Poids 2 % |
| 7 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +952 500 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 5 436 327 $ Poids 1 % |