4559 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
434 200 $
Autre · 5 126 $/m² · 84,7 m² · constr. 2014 · terrain 38,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293762270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52000169
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
66023974293762270010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
6 547
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 034 $/m²) 85,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 890 $ Poids 50 % |
| 2 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (8 042 $/m²) 89,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 783 507 $ Poids 47 % |
| 3 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 823 $/m²) 91,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 760 294 $ Poids 46 % |
| 4 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 236 $/m²) 89,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 833 $ Poids 45 % |
| 5 | 418, avenue Des Pins Ouest, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 013 $/m²) 76,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 654 $ Poids 37 % |
| 6 | 418, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 655 $ Poids 35 % |
| 7 | 3666, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 609 250 $ (7 093 $/m²) 85,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 387 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +60 925 $ | 722 306 $ Poids 34 % |
| 8 | 3637, rue University, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (5 473 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 535 741 $ Poids 33 % |
| 9 | 112, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 838 $/m²) 79,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 085 $ Poids 30 % |
| 10 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 278 $ Poids 26 % |
| 11 | 3561, rue Sainte-Famille, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 432 $ Poids 24 % |
| 12 | 242, rue Milton, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 441 675 $ (5 751 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 878 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +44 168 $ | 549 437 $ Poids 24 % |