4570 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
3 350 800 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 467,8 m² · constr. 1988 · terrain 294,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,8 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 100 $
Rôle antérieur 2 237 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52058700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 900 $
Valeur bâtiment
1 562 200 $
Rôle antérieur
2 237 600 $
ID provincial
66023974293834700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 837 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
6 547
Cette propriété : +502 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +366 075 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 14 081 692 $ Poids 26 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +484 720 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 837 118 $ Poids 20 % |
| 3 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 502 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 717 502 $ Poids 12 % |
| 4 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +883 732 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 8 670 926 $ Poids 3 % |
| 5 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +494 805 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 434 827 $ Poids 2 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +952 500 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 5 436 327 $ Poids 1 % |