4809-4815 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 790 100 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 324,4 m² · constr. 1900 · terrain 345,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974295199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52073910
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 000 $
Valeur bâtiment
952 000 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023974295199900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 853 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 654 894 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +207 897 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 311 871 $ Poids 47 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +181 580 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 721 701 $ Poids 46 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +66 772 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 791 569 $ Poids 46 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +210 071 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 000 585 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +251 754 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 327 241 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +123 631 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 625 755 $ Poids 32 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 129 643 $ Poids 31 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +139 110 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 314 340 $ Poids 31 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −106 833 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 218 910 $ Poids 25 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 960 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −235 620 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 559 808 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 666 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 667 666 $ Poids 24 % |