4678-4680 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 207 800 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 195,5 m² · constr. 1900 · terrain 172,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 784 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974295383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52069600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
66023974295383700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 844 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 777 370 $ Poids 60 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 082 221 $ Poids 34 % |
| 3 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 905 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +72 692 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 841 425 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −51 487 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 339 957 $ Poids 23 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +111 396 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 630 462 $ Poids 20 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +98 387 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 360 670 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 260 681 $ Poids 18 % |
| 8 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 601 688 $ Poids 18 % |
| 9 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 303 684 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 684 234 $ Poids 14 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +106 696 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 538 708 $ Poids 12 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −250 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 697 728 $ Poids 10 % |