4655-4657 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 103 300 $
Unifamiliale · 7 192 $/m² · 153,4 m² · constr. 1910 · terrain 172,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 672 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974295885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52073300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
66023974295885400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
6 687
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 430 487 $ Poids 39 % |
| 2 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 318 843 $ Poids 38 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 485 051 $ Poids 32 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 809 566 $ Poids 25 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +64 978 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 206 209 $ Poids 25 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 944 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −117 391 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 651 342 $ Poids 19 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −86 484 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 432 582 $ Poids 19 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −67 297 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 194 986 $ Poids 18 % |
| 9 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 991 m · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −99 088 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 616 414 $ Poids 13 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −65 407 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 366 605 $ Poids 12 % |
| 11 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 962 $ Poids 11 % |
| 12 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −95 541 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 498 502 $ Poids 8 % |