215 Rue VILLENEUVE E · Montréal
Valeur estimée
2 996 600 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 515 m² · constr. 1987 · terrain 342,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 800 $
Rôle antérieur 1 851 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974296746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52111980
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 200 $
Valeur bâtiment
1 035 600 $
Rôle antérieur
1 851 700 $
ID provincial
66023974296746700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
610 625 $
$/m² médian
6 691
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +247 954 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 283 466 $ Poids 44 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 982 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +71 737 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 163 399 $ Poids 42 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 773 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 135 227 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +461 727 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 826 155 $ Poids 16 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −222 517 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 6 694 924 $ Poids 16 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +983 174 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 14 698 791 $ Poids 14 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +405 822 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 3 053 360 $ Poids 10 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +806 051 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 158 449 $ Poids 9 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +371 765 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 3 089 951 $ Poids 4 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 966 016 $ Poids 4 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +557 392 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 332 457 $ Poids 2 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +870 000 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 5 400 077 $ Poids 2 % |