372 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 288 900 $
Unifamiliale · 8 650 $/m² · 149 m² · constr. 1920 · terrain 62,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 764 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974298357500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52120915
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
66023974298357500010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
833 500 $
$/m² médian
6 875
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 812 314 $ Poids 49 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −119 460 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 435 847 $ Poids 46 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −120 331 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 560 075 $ Poids 32 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +128 700 $ | 2 512 514 $ Poids 30 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 393 627 $ Poids 30 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 785 246 $ Poids 21 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 190 147 $ Poids 19 % |
| 8 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 500 545 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −84 613 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 177 670 $ Poids 13 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −107 165 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 411 901 $ Poids 13 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 972 945 $ Poids 10 % |
| 12 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −118 905 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 596 597 $ Poids 9 % |