382-384 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 299 300 $
Autre · 5 699 $/m² · 228 m² · constr. 1924 · terrain 77,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 788 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974298448930010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52121110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
66023974298448930010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 538 303 $ Poids 34 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −70 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 714 666 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 288 650 $ Poids 29 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −117 603 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 3 967 584 $ Poids 27 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 874 $/m²) 203,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +97 638 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 949 759 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +205 711 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 123 012 $ Poids 26 % |
| 7 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 022 $ Poids 25 % |
| 8 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 721 497 $ Poids 25 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −85 000 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 086 493 $ Poids 23 % |
| 10 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 212 $ Poids 17 % |
| 11 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +149 080 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 276 761 $ Poids 17 % |
| 12 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 339 235 $ Poids 16 % |