4891 Rue GRAND-PRE · Montréal
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 108,8 m² · constr. 1927 · terrain 45 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 547 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974298974380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52098281
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
66023974298974380010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
7 075
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 653 399 $ Poids 10 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −97 832 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 043 400 $ Poids 9 % |
| 3 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −305 217 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 274 889 $ Poids 4 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −211 139 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 563 053 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −302 845 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 180 564 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −129 337 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 319 817 $ Poids 1 % |
| 8 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 669 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 322 331 $ Poids 1 % |
| 9 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −195 314 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 390 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −242 819 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 019 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −296 115 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 222 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −247 730 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 184 282 $ Poids 0 % |