400 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
784 100 $
Autre · 46 673 $/m² · 16,8 m² · constr. 1924 · terrain 65,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 598 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974299682540010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F53195005
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023974299682540010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
7 201
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076-4080, rue Clark, Montréal 2026-10-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 20 % |
| 3 | 3663-3665, rue Clark, Montréal 2026-10-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 19 % |
| 6 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 15 % |
| 7 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 8 % |
| 8 | 2100, Boul Saint-Laurent, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 8 % |
| 9 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 7 % |
| 10 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 7 % |
| 11 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 513 $ Poids 4 % |
| 12 | 441, avenue du Président-Kennedy, Montréal 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 4 % |