424-426 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
3 129 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 696,1 m² · constr. 1928 · terrain 300,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 683 700 $
Rôle antérieur 2 354 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974299875690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F53195400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
900 300 $
Valeur bâtiment
1 783 400 $
Rôle antérieur
2 354 100 $
ID provincial
66023974299875690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
773 750 $
$/m² médian
6 934
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 519 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 986 519 $ Poids 10 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +849 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 513 233 $ Poids 9 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +719 021 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 476 463 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 5 610 612 $ Poids 6 % |
| 5 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 290 617 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 805 403 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 3 131 417 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 6 892 398 $ Poids 1 % |
| 10 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 998 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 956 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge +194 250 $ | 3 671 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 535 337 $ Poids 0 % |