527-531 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 693 600 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 274 m² · constr. 1932 · terrain 141,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 791 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974315749910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61303600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
684 300 $
Rôle antérieur
791 700 $
ID provincial
66023974315749910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +223 250 $ | 2 601 598 $ Poids 28 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +228 100 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 273 661 $ Poids 27 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −189 028 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 261 410 $ Poids 24 % |
| 4 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 969 701 $ Poids 23 % |
| 5 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 141 779 $ Poids 22 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −148 830 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 641 683 $ Poids 22 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 410 878 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −80 753 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 023 222 $ Poids 20 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −54 568 $ · Ajust. âge −155 050 $ | 2 187 112 $ Poids 19 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −79 545 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 916 502 $ Poids 19 % |
| 11 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +145 034 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 2 304 202 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −109 739 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 4 546 748 $ Poids 18 % |