5971-5973 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 375 900 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 196,7 m² · constr. 1915 · terrain 207,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 300 $
Rôle antérieur 783 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974318429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61139000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
783 200 $
ID provincial
66023974318429500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 043 050 $
$/m² médian
6 412
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 2 473 277 $ Poids 23 % |
| 2 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +96 038 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 2 666 032 $ Poids 22 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 353 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 2 591 553 $ Poids 22 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +71 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 524 458 $ Poids 22 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 172 672 $ Poids 19 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 487 701 $ Poids 19 % |
| 7 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 508 081 $ Poids 19 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −70 614 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 790 444 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 885 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 542 760 $ Poids 17 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +98 726 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 246 740 $ Poids 17 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 2 287 102 $ Poids 17 % |
| 12 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 2 041 545 $ Poids 16 % |