5918-5920 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 337 400 $
Unifamiliale · 7 316 $/m² · 182,8 m² · constr. 1900 · terrain 202,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 771 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974318563150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61125000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
66023974318563150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 103 597 $
$/m² médian
6 894
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 364 918 $ Poids 27 % |
| 2 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 404 376 $ Poids 27 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 315 638 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 380 869 $ Poids 24 % |
| 5 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +138 941 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 074 160 $ Poids 22 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −119 282 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 207 709 $ Poids 21 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 162 031 $ Poids 21 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 034 078 $ Poids 20 % |
| 9 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −73 082 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 238 964 $ Poids 19 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −89 820 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 942 160 $ Poids 18 % |
| 11 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +98 685 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 932 908 $ Poids 18 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 510 614 $ Poids 16 % |