Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 8 530 $/m² · 90,9 m² · constr. 2004 · terrain 44,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 464 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974328409460010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61158560
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
66023974328409460010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −58 163 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 995 180 $ Poids 11 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −95 857 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 176 968 $ Poids 9 % |
| 3 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −106 653 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 312 382 $ Poids 4 % |
| 4 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −74 782 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 245 439 $ Poids 3 % |
| 5 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −137 159 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 170 454 $ Poids 2 % |
| 6 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −242 331 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 648 941 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 838 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 677 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −181 305 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 130 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 307 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −293 704 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 541 433 $ Poids 0 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −253 460 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 370 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −312 921 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 472 817 $ Poids 0 % |