Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
706 000 $
Autre · constr. 2002 · terrain 26,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
49 300 $
Rôle antérieur 49 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974333465960030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53026421
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
66023974333465960030011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 950
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue Fairmount Ouest, Montréal 2026-09-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (9 230 $/m²) 75,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 764 500 $ Poids 39 % |
| 2 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 123 $ Poids 38 % |
| 3 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 37 % |
| 4 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 4658, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 371, rue Édouard-Charles, Montréal 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 996 000 $ (7 715 $/m²) 129,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 095 600 $ Poids 35 % |
| 7 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 35 % |
| 8 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 34 % |
| 9 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 557 654 $ Poids 32 % |
| 10 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 32 % |
| 12 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 096 $ Poids 32 % |