5661 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
2 378 800 $
Unifamiliale · 10 334 $/m² · 230,2 m² · constr. 2011 · terrain 87,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 060 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974335399270020117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61304415
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
1 518 600 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023974335399270020117
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 119 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 042 389 $ Poids 36 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +69 361 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 055 369 $ Poids 30 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +164 837 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 868 479 $ Poids 28 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 865 672 $ Poids 24 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +159 155 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 495 635 $ Poids 22 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 401 320 $ Poids 22 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 261 858 $ Poids 21 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +199 680 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 860 476 $ Poids 20 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −100 911 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 113 601 $ Poids 19 % |
| 10 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 838 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 997 638 $ Poids 18 % |
| 11 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −86 982 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 843 549 $ Poids 18 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 491 279 $ Poids 17 % |