5661 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 667 400 $
Unifamiliale · 11 452 $/m² · 145,6 m² · constr. 2011 · terrain 57,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 600 $
Rôle antérieur 1 305 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974335399270020120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61304409
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
988 500 $
Rôle antérieur
1 305 400 $
ID provincial
66023974335399270020120
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 821 981 $ Poids 33 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −92 835 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 132 384 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 642 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 436 858 $ Poids 23 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −148 680 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 966 627 $ Poids 21 % |
| 5 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −103 022 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 007 875 $ Poids 20 % |
| 6 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +93 252 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 984 524 $ Poids 20 % |
| 7 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −79 308 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 394 900 $ Poids 18 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 834 067 $ Poids 17 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 240 447 $ Poids 16 % |
| 10 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 352 367 $ Poids 15 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 433 278 $ Poids 15 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 767 426 $ Poids 15 % |