5722 Rue SAINT-ANDRE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
810 700 $
Autre · 5 210 $/m² · 155,6 m² · constr. 1961 · terrain 80 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 353 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974336689650010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000580
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
66023974336689650010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 194 690 $ Poids 30 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 443 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 478 057 $ Poids 26 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 848 374 $ Poids 24 % |
| 4 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 874 541 $ Poids 23 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −89 462 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 468 192 $ Poids 22 % |
| 6 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 062 098 $ Poids 21 % |
| 7 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 413 341 $ Poids 21 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −62 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 772 569 $ Poids 21 % |
| 9 | 5232, rue Hutchison, Montréal 2025-12-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 164 $/m²) 131,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +74 589 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 037 468 $ Poids 21 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 434 955 $ Poids 20 % |
| 11 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −165 363 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 589 431 $ Poids 19 % |
| 12 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 262 896 $ Poids 19 % |