1010 Boulevard ROSEMONT app. 301 app. 301 · Montréal

Valeur estimée

435 700 $

Unifamiliale · 6 001 $/m² · 72,6 m² · constr. 2004 · terrain 27,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 435 700 $

Rôle 407 900 $P10 372 700 $P90 511 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

72,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

27,8 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

407 900 $

16 %

84 %

Terrain 63 900 $Bâtiment 344 000 $

Rôle antérieur 374 200 $ +9.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

974338601820010022

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2004

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F61304342

Arrondissement

REM24

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

63 900 $

Valeur bâtiment

344 000 $

Rôle antérieur

374 200 $

ID provincial

66023974338601820010022

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

435 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

115

Prix médian

1 020 000 $

$/m² médian

6 839

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P18

Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021383 300 $

2022426 800 $+11 %

2023412 700 $-3 %

2024426 400 $+3 %

2025439 100 $+3 %

2026435 700 $-1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −164 816 $ · Ajust. âge +104 400 $	1 155 405 $ Poids 0 %
2	4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −200 941 $ · Ajust. âge +115 000 $	1 218 095 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

4249, avenue Coloniale, Montréal

2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²)

106,1 m² · constr. 1885

Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −164 816 $ · Ajust. âge +104 400 $

1 155 405 $

Poids 0 %

4290, Avenue Coloniale, Montréal

2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²)

111,6 m² · constr. 1885

Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −200 941 $ · Ajust. âge +115 000 $

1 218 095 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1010 Boulevard ROSEMONT app. 301 app. 301 · Montréal

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