5848 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 329 900 $
Unifamiliale · 9 268 $/m² · 143,5 m² · constr. 1910 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 903 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974339589450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61191800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 600 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
903 400 $
ID provincial
66023974339589450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
895 688 $
$/m² médian
6 412
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 750 783 $ Poids 18 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −105 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 929 300 $ Poids 16 % |
| 3 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +80 368 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 971 640 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 706 $ Poids 11 % |
| 5 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −114 409 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 809 064 $ Poids 11 % |
| 6 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −78 902 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 293 725 $ Poids 9 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −166 728 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 388 579 $ Poids 9 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 581 033 $ Poids 9 % |
| 9 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −87 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 989 $ Poids 9 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 932 611 $ Poids 8 % |
| 11 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 288 849 $ Poids 8 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 475 241 $ Poids 8 % |