5840-5842 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 451 300 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 203,6 m² · constr. 1910 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 200 $
Rôle antérieur 1 086 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974339658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61191700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 600 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
1 086 800 $
ID provincial
66023974339658900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 469
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 453 886 $ Poids 19 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 774 650 $ Poids 16 % |
| 3 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +139 923 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 652 167 $ Poids 16 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 576 178 $ Poids 16 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +98 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 532 $ Poids 16 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 156 415 $ Poids 15 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 471 157 $ Poids 15 % |
| 8 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −164 522 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 595 040 $ Poids 14 % |
| 9 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +96 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 500 064 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 313 $ Poids 12 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +140 776 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 288 790 $ Poids 12 % |
| 12 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 497 203 $ Poids 12 % |