5808-5810 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 132,7 m² · constr. 1910 · terrain 177,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 521 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974339986850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61191150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66023974339986850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
1 074 147 $
$/m² médian
6 469
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 722 279 $ Poids 18 % |
| 2 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 905 383 $ Poids 14 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +123 095 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 338 721 $ Poids 10 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 245 044 $ Poids 9 % |
| 5 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 360 298 $ Poids 8 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −70 082 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 523 255 $ Poids 8 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −107 320 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 864 028 $ Poids 7 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −87 790 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 417 073 $ Poids 6 % |
| 9 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +108 714 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 527 750 $ Poids 6 % |
| 10 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 912 096 $ Poids 5 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 346 027 $ Poids 5 % |
| 12 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −114 835 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 727 231 $ Poids 5 % |