5400 Avenue HENRI-JULIEN app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 9 977 $/m² · 87,7 m² · constr. 2019 · terrain 48,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 586 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974340026360010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000636
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
66023974340026360010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 063 500 $
$/m² médian
7 197
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −102 749 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 238 871 $ Poids 9 % |
| 2 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −123 141 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 295 895 $ Poids 7 % |
| 3 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −90 526 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 229 695 $ Poids 6 % |
| 4 | 4106, Av de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (15 162 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 166 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 1 762 834 $ Poids 3 % |
| 5 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −151 693 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 155 921 $ Poids 3 % |
| 6 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −158 726 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 310 858 $ Poids 1 % |