381-391 Avenue CARMEL · Montréal
Valeur estimée
1 720 700 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 291 m² · constr. 1915 · terrain 117,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 300 $
Rôle antérieur 1 041 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974342320430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53002520
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
873 500 $
Rôle antérieur
1 041 300 $
ID provincial
66023974342320430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −76 669 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 033 770 $ Poids 41 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +71 537 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 474 669 $ Poids 39 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 762 741 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 120 584 $ Poids 37 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 825 855 $ Poids 36 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −76 496 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 463 625 $ Poids 34 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 185 990 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −186 750 $ | 4 315 930 $ Poids 31 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +162 716 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 432 170 $ Poids 29 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −139 388 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 2 716 507 $ Poids 29 % |
| 11 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 2 996 047 $ Poids 27 % |
| 12 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −65 995 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 457 041 $ Poids 26 % |