521 Rue HELENE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
1 216 900 $
Unifamiliale · 8 576 $/m² · 141,9 m² · constr. 2004 · terrain 143,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 686 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974344295080010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53026637
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
66023974344295080010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 950
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 812 215 $ Poids 38 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −115 888 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 109 332 $ Poids 30 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −180 479 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 934 828 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 885 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 421 615 $ Poids 21 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −94 128 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 380 080 $ Poids 19 % |
| 6 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 337 360 $ Poids 18 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 814 273 $ Poids 17 % |
| 8 | 4106, Av de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 830 000 $ (15 162 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 713 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 173 713 $ Poids 16 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 561 380 $ Poids 16 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 216 951 $ Poids 16 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −75 540 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 407 870 $ Poids 15 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 747 499 $ Poids 15 % |