5649-5653 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 924 000 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 384,7 m² · constr. 1932 · terrain 230,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 280 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974346619020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61143100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
1 819 800 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
66023974346619020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
890 344 $
$/m² médian
6 753
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +232 711 $ · Ajust. âge +246 050 $ | 3 308 756 $ Poids 13 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +191 301 $ | 2 632 212 $ Poids 12 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +71 125 $ | 3 136 053 $ Poids 12 % |
| 4 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +134 126 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 774 036 $ Poids 11 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +184 661 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 046 404 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −353 692 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 4 277 120 $ Poids 8 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +166 465 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 632 481 $ Poids 7 % |
| 8 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +196 439 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 555 146 $ Poids 6 % |
| 9 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +357 049 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 4 887 126 $ Poids 5 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +200 836 $ | 2 717 881 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +399 371 $ · Ajust. âge −446 250 $ | 5 604 063 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +618 115 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 177 758 $ Poids 3 % |