5606 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 041 700 $
Unifamiliale · 10 293 $/m² · 101,2 m² · constr. 2019 · terrain 57 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 719 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974346742850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000433
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
66023974346742850010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −53 584 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 365 451 $ Poids 12 % |
| 2 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 309 642 $ Poids 11 % |
| 3 | 4106, Av de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (15 162 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 825 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 1 865 175 $ Poids 11 % |
| 4 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −90 380 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 217 234 $ Poids 9 % |
| 5 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 296 114 $ Poids 7 % |
| 6 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 600 346 $ Poids 6 % |