5683-5685 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 245 100 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 160,9 m² · constr. 1910 · terrain 227,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 719 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974347281150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61142600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
66023974347281150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 037 712 $ Poids 29 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 393 $ Poids 27 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −68 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 988 $ Poids 24 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −131 655 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 380 589 $ Poids 22 % |
| 5 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 903 411 $ Poids 21 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 683 $ Poids 21 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 538 119 $ Poids 21 % |
| 8 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 796 707 $ Poids 20 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 292 593 $ Poids 20 % |
| 10 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 354 815 $ Poids 20 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −119 446 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 028 568 $ Poids 16 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 279 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 009 596 $ Poids 16 % |