5795 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal

Valeur estimée

4 989 300 $

Unifamiliale · 3 709 $/m² · 1 345,3 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 5 M $

P10 500 700 $P90 6 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 345,3 m²

Étages × logements

3 × 31

Genre

—

Lien physique

Jumelé

Terrain — à l'échelle

Superficie

603,9 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

4 842 200 $

20 %

80 %

Terrain 966 200 $Bâtiment 3 876 000 $

Rôle antérieur 3 905 000 $ +24.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

974349140950000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1961

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F61187100

Arrondissement

REM24

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

966 200 $

Valeur bâtiment

3 876 000 $

Rôle antérieur

3 905 000 $

ID provincial

66023974349140950000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

4 989 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

925 000 $

$/m² médian

6 164

Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P100

Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 684 600 $

20224 432 100 $+20 %

20234 097 700 $-8 %

20243 958 900 $-3 %

20254 497 800 $+14 %

20264 989 300 $+11 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie +265 055 $ · Ajust. âge +305 000 $	4 186 626 $ Poids 1 %
2	27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge +428 100 $	6 161 912 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal

2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²)

1 146,1 m² · constr. 1939

Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie +265 055 $ · Ajust. âge +305 000 $

4 186 626 $

Poids 1 %

27, avenue McNider, Montréal

2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²)

498,3 m² · constr. 1928

Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge +428 100 $

6 161 912 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5795 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal

Recevoir le rapport détaillé (PDF)