5295 Rue DROLET app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 9 509 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 59,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 629 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974350708630010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53002936
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023974350708630010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
997 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4106, Av de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (15 162 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 696 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 1 877 304 $ Poids 24 % |
| 2 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 318 030 $ Poids 23 % |
| 3 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −83 113 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 224 501 $ Poids 19 % |
| 4 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 610 238 $ Poids 13 % |
| 5 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −147 193 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 993 660 $ Poids 9 % |
| 6 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −88 645 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 380 939 $ Poids 5 % |